Kierunek · Hiszpania

Nieruchomości w Hiszpanii

Wybrzeże, które od dekad przyciąga najbardziej wymagających inwestorów Europy — teraz w zaledwie kilka godzin lotu od Ciebie. Zobacz apartamenty, domy i wille na Costa del Sol i Costa Blanca.

Udogodnienia

1490 nieruchomości na sprzedaż

Pokazuje 12 z 1490 nieruchomości na sprzedaż.

1 / 22

NR REFERENCYJNYN0338

Dom szeregowy z prywatnością w Maladze

HiszpaniaMálaga CapitalDom szeregowy

CENA€650 000

Zobacz ofertę

Wyjątkowa kamienica w sercu Malagi, oferująca spokój, prywatność i przestrzeń dzięki innowacyjnemu salonowi z podgrzewanym basenem i szklanym sufitem. Posiada ważną licencję na wynajem turystyczny, co czyni ją atrakcyjną inwestycją lub eleganckim domem typu "lock up and leave". Połączenie centralnej lokalizacji z unikalną atmosferą tworzy niepowtarzalną ofertę na rynku.

100 m²

2 sypialnie

1 łazienka

1 / 43

NR REFERENCYJNYN0339

Apartament w sercu Fuengiroli

HiszpaniaFuengirolaApartament

CENA€650 000

Zobacz ofertę

Przestronny apartament o powierzchni 217 m² w centrum Fuengiroli, z obniżoną ceną, oferuje cztery sypialnie, dwa tarasy i garaż. Jego zewnętrzna orientacja zapewnia naturalne światło, a możliwość podziału na mniejsze jednostki zwiększa jego atrakcyjność inwestycyjną. Położony blisko plaży i wszystkich udogodnień, stanowi doskonałą propozycję dla szukających przestrzeni i wygody.

217 m²

4 sypialnie

2 łazienki

1 / 13

NR REFERENCYJNYN0340

Willa przy plaży w Marbelli

HiszpaniaMarbellaWilla

CENA€1 490 000

Zobacz ofertę

Elegancka, odnowiona willa z pięcioma sypialniami w Costabella, Marbella, zaledwie 70 metrów od plaży. Oferuje luksusowe wykończenia, otwartą przestrzeń dzienną z nowoczesną kuchnią oraz prywatny basen z tarasami. Ta gotowa do zamieszkania nieruchomość jest idealna jako stałe miejsce zamieszkania, dom wakacyjny lub inwestycja w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Marbelli.

168 m²

5 sypialni

3 łazienki

2025

Penthouse z widokiem na morze w Benahavís

1 / 37

NR REFERENCYJNYN0341

Penthouse z widokiem na morze w Benahavís

HiszpaniaBenahavísPenthouse

CENA€680 000

Zobacz ofertę

Odkryj wyjątkowy penthouse z dwiema sypialniami w ekskluzywnej enklawie Monte Halcones, oferujący zapierające dech w piersiach widoki na morze i góry. Przestronny salon płynnie łączy się z tarasem, tworząc idealną przestrzeń do życia przez cały rok. Ta rzadka okazja zapewnia prywatność i luksus w jednej z najpiękniejszych części Marbelli.

164 m²

2 sypialnie

2 łazienki

2007

1 / 50

NR REFERENCYJNYN0342

Willa z widokiem w Mijas

HiszpaniaMijasWilla

CENA€1 950 000

Zobacz ofertę

Zachwycająca, luksusowa willa o powierzchni 450 m² w Cala de Mijas, zaprojektowana z myślą o śródziemnomorskim stylu życia. Oferuje otwarty salon z designerską kuchnią, cztery sypialnie, basen i piękne widoki na ogród. Niewykończona piwnica daje możliwość indywidualnej aranżacji.

450 m²

4 sypialnie

3 łazienki

Dom szeregowy z widokiem w Alhaurín de la Torre

1 / 29

NR REFERENCYJNYN0344

Dom szeregowy z widokiem w Alhaurín de la Torre

HiszpaniaAlhaurín de la TorreDom szeregowy

CENA€620 000

Zobacz ofertę

Odkryj Santana Homes – ekskluzywne wille w Alhaurín de la Torre, oferujące ponad 120 m² przestrzeni mieszkalnej i tarasy do 110 m². Te energooszczędne domy z basenami i panelami fotowoltaicznymi można personalizować. Lokalizacja zapewnia spokój i bliskość Malagi oraz lotniska.

165 m²

3 sypialnie

2 łazienki

1 / 9

NR REFERENCYJNYN0346

Apartament z widokiem na morze w Torrox

HiszpaniaTorroxApartament

CENA€445 000

Zobacz ofertę

Odkryj ekskluzywne domy w prestiżowej lokalizacji Tamango Hill, oferujące panoramiczne widoki na Morze Śródziemne. Nowoczesna architektura, przestronne wnętrza i prywatne tarasy zapewniają luksusowy styl życia. Do dyspozycji mieszkańców basen infinity, spa i siłownia, a bliskość plaż i udogodnień gwarantuje komfort.

63 m²

1 sypialnia

1 łazienka

Dom szeregowy z widokiem na morze w Benalmádena

1 / 35

NR REFERENCYJNYN0347

Dom szeregowy z widokiem na morze w Benalmádena

HiszpaniaBenalmádenaDom szeregowy

CENA€700 000

Zobacz ofertę

Luksusowa willa w Benalmádenie z zapierającymi dech w piersiach widokami na morze, rozłożona na trzech poziomach z prywatnym solarium i windą. Oferuje przestronne salony, tarasy, prywatny garaż oraz dostęp do wspólnego basenu i siłowni, zapewniając najwyższy komfort i nowoczesny styl życia.

186 m²

4 sypialnie

3 łazienki

1 / 20

NR REFERENCYJNYN0348

Penthouse z tarasem w Esteponie

HiszpaniaEsteponaPenthouse

CENA€695 000

Zobacz ofertę

Wyjątkowy penthouse z 4 sypialniami w sercu Estepony, oferujący 145 m² przestrzeni wewnętrznej i przestronne tarasy z widokiem na miasto i częściowo na morze. Do dyspozycji mieszkańców basen, kort do padla, miejsce garażowe i komórka lokatorska, co zapewnia komfortowe życie w centrum miasta.

145 m²

4 sypialnie

3 łazienki

2000

1 / 9

NR REFERENCYJNYN0349

Apartament z widokiem na morze w Torrox

HiszpaniaTorroxApartament

CENA€720 000

Zobacz ofertę

95 m²

2 sypialnie

2 łazienki

1 / 9

NR REFERENCYJNYN0350

Apartament z widokiem na morze w Torrox

HiszpaniaTorroxApartament

CENA€970 000

Zobacz ofertę

Wyjątkowa inwestycja butikowa z 12 domami w prestiżowej dzielnicy Tamango Hill, oferująca panoramiczne widoki na Morze Śródziemne. Nowoczesna architektura, przestronne wnętrza i prywatne tarasy zapewniają luksusowy styl życia. Do dyspozycji mieszkańców basen infinity, spa i siłownia, a bliskość plaż i udogodnień gwarantuje komfort.

103 m²

3 sypialnie

2 łazienki

1 / 8

NR REFERENCYJNYN0251

Apartament z usługami w Maladze

HiszpaniaMálaga CapitalApartament

CENA€225 000

Zobacz ofertę

Funkcjonalny apartament w tradycyjnej dzielnicy Malagi, zlokalizowany przy Camino Suárez, oferujący wygodę posiadania wszystkich usług na wyciągnięcie ręki. Nieruchomość posiada prywatne miejsce parkingowe i komórkę lokatorską, co czyni ją idealną zarówno dla osób szukających domu, jak i dla inwestorów.

83 m²

1 sypialnia

1 łazienka

Przydatne informacje

Wszystko o zakupie w Hiszpanii

Proces zakupu

Krok po kroku — od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy.

Przewodnik

Co warto wiedzieć przed zakupem w Hiszpanii

Hiszpania to najbardziej przewidywalny rynek zagraniczny dla Polaków — jesteśmy w Unii, prawo własności jest silne, a proces dobrze uregulowany. Poniżej najważniejsze liczby i zasady, o które pytają nasi klienci.

Koszty zakupu

Do ceny nieruchomości doliczysz zwykle 10–14%, zależnie od regionu i rynku:

Rynek wtórny — podatek ITP: 7% w Andaluzji (Costa del Sol) lub 10% w regionie Walencji (Costa Blanca).
Rynek pierwotny — VAT (IVA) 10% oraz opłata skarbowa AJD ok. 1,2–1,5% zależnie od regionu.
Notariusz i rejestr własności: razem zwykle ok. 1–1,5%.
Niezależny prawnik: zwykle ok. 1% — prowadzi badanie prawne, umowy i rozliczenie transakcji.

Podatki właściciela

Coroczne obciążenia są umiarkowane i przewidywalne:

IBI — lokalny podatek od nieruchomości, płacony raz w roku (zależny od wartości katastralnej; zwykle kilkaset euro dla apartamentu).
Podatek dochodowy nierezydenta: przy wynajmie 19% dla rezydentów UE (z możliwością odliczenia kosztów); bez wynajmu — niewielki podatek od tzw. dochodu przypisanego.
Opłata wspólnoty mieszkaniowej (comunidad) — zależna od standardu osiedla: baseny, ogrody, ochrona.

Finansowanie zakupu

Trzy najczęstsze ścieżki naszych klientów:

Hipoteka w hiszpańskim banku — nierezydenci otrzymują zwykle do 60–70% wartości nieruchomości. Pomagamy uzyskać kredyt także na podstawie dochodów z Polski (PLN) lub z zagranicy (EUR, GBP, USD) — to osobna usługa, którą prowadzimy od dokumentów po podpisanie.
Zakup w budowie (off-plan) — płatności rozłożone na etapy budowy, a każda wpłata na rzecz dewelopera jest z mocy prawa chroniona gwarancją bankową lub ubezpieczeniem.
Zakup za gotówkę — najszybsza ścieżka; przy dobrej ofercie daje też pole do negocjacji ceny.

Lokalizacje, w których działamy

Koncentrujemy się na dwóch najbardziej płynnych wybrzeżach:

Costa del Sol — Marbella, Estepona, Mijas, Benahavís i okolice: całoroczny sezon, najsilniejszy rynek premium w Hiszpanii.
Costa Blanca — okolice Alicante: łagodniejsze ceny wejścia, świetne połączenia lotnicze z Polską i mocny najem wakacyjny.
W obu regionach pracujemy na ofertach bezpośrednio od deweloperów i sprawdzonych agencji — bez prowizji od kupującego.

Stawki podatków różnią się między wspólnotami autonomicznymi i mogą się zmieniać. Przed zakupem wszystkie koszty potwierdzamy z niezależnym prawnikiem — masz je czarno na białym, zanim podejmiesz decyzję.

FAQ

Częste pytania o zakup w Hiszpanii

Najczęstsze pytania naszych klientów o zakup w Hiszpanii.

Tak — jako obywatele UE kupujemy w Hiszpanii na takich samych zasadach jak Hiszpanie. Do transakcji potrzebny jest numer NIE (identyfikacja podatkowa obcokrajowca), który pomagamy uzyskać, również zdalnie przez pełnomocnictwo.

Realnie 10–14% ceny. Na rynku wtórnym głównym składnikiem jest podatek ITP (7% w Andaluzji, 10% w regionie Walencji), a na rynku pierwotnym VAT 10% plus opłata skarbowa. Do tego notariusz, rejestr i prawnik — razem ok. 2–2,5%. Przed ofertą zawsze dostajesz od nas pełne zestawienie kosztów dla konkretnej nieruchomości.

Tak. Hiszpańskie banki kredytują nierezydentów zwykle do 60–70% wartości nieruchomości, a zdolność można wykazać dochodami z Polski (PLN) lub z zagranicy (EUR, GBP, USD). Pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego to jedna z naszych usług — prowadzimy przez cały proces, od dokumentów po podpisanie umowy.

W Hiszpanii wpłaty na rzecz dewelopera są z mocy prawa chronione gwarancją bankową lub ubezpieczeniem — jeśli inwestycja nie powstanie, pieniądze wracają do Ciebie. Dodatkowo prawnik weryfikuje pozwolenie na budowę i licencje przed pierwszą wpłatą. To popularna droga do niższej ceny i rozłożenia płatności w czasie.

Tak — pełnomocnictwo notarialne pozwala przeprowadzić cały proces bez wyjazdu: od numeru NIE, przez umowy, po akt notarialny. Organizujemy wideoprezentacje nieruchomości, a na miejscu reprezentuje Cię prawnik.

Najczęściej: podatek IBI (zwykle kilkaset euro), opłata wspólnoty zależna od standardu osiedla, media i ubezpieczenie. Przy wynajmie dochodzi podatek 19% od dochodu (dla rezydentów UE, z możliwością odliczenia kosztów). Przy konkretnej ofercie pokazujemy pełny roczny koszt utrzymania.

Kolejny krok

Napisz do nas albo zostań w kontakcie

Zdecyduj w swoim tempie — porozmawiaj z ekspertem już dziś albo zostaw kontakt, a będziemy wysyłać Ci nowe oferty w Hiszpanii i przydatne informacje o rynku. Bez spamu.

Porozmawiajmy teraz

Napisz do nas — pomożemy dobrać budżet, sposób finansowania (również kredyt hipoteczny) i konkretne oferty w Hiszpanii. Po polsku i bez presji.

Zostań w kontakcie

Nie chcesz się jeszcze umawiać? Zostaw e-mail — będziemy wysyłać nowe oferty w Hiszpanii i ciekawe informacje o rynku. Bez spamu.