Kierunek · Dominikana

Nieruchomości w Dominikanie

Karaibski luksus w cenach, które w Europie należą już do przeszłości. Przychody z najmu w dolarach, bezpośrednie połączenia lotnicze i rynek, który dopiero czeka na odkrycie. Poznaj apartamenty i wille w Punta Cana.

Wyróżnione oferty w Dominikanie

Zobacz oferty w Dominikanie

Przydatne informacje

Wszystko o zakupie w Dominikanie

Proces zakupu

Krok po kroku — od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy.

Przewodnik

Co warto wiedzieć przed zakupem w Dominikanie

Zakup nieruchomości w Dominikanie jest prostszy, niż większość osób zakłada – obcokrajowcy kupują na pełną własność, a formalności da się przeprowadzić nawet zdalnie. Poniżej najważniejsze liczby i zasady, o które pytają nasi klienci.

Koszty zakupu

Do ceny nieruchomości doliczysz zwykle ok. 4% kosztów transakcyjnych:

  • Podatek od przeniesienia własności: 3% wartości nieruchomości (według wyceny urzędu skarbowego DGII).
  • Obsługa prawna: zwykle ok. 1% – prawnik bada stan prawny, prowadzi transakcję i rejestruje tytuł własności.
  • Inwestycje ze statusem CONFOTUR są zwolnione z 3% podatku od przeniesienia własności – to realna oszczędność już na starcie.
  • Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych nie podlega VAT (ITBIS) – nie ma ukrytego podatku doliczanego do ceny.

Podatki właściciela

Bieżące obciążenia są niskie na tle Europy:

  • Roczny podatek od nieruchomości (IPI): 1% – ale tylko od nadwyżki wartości ponad ustawowy próg (ok. 10 mln DOP, waloryzowany co roku). Wiele mieszkań w ogóle się w nim nie mieści.
  • Inwestycje z CONFOTUR są zwolnione z IPI – zwykle na 15 lat od uzyskania statusu.
  • Dochód z najmu podlega opodatkowaniu w Dominikanie; sposób rozliczenia zależy od formy własności. Łączymy klientów z lokalnym księgowym, żeby ustawić to poprawnie od pierwszego czynszu.

Finansowanie zakupu

Ten rynek działa inaczej niż Europa – kupuje się przede wszystkim za gotówkę, rozłożoną w czasie:

  • Harmonogram dewelopera – standard na tym rynku: rezerwacja, transze w trakcie budowy, reszta przy odbiorze. Płatności rozkładają się zwykle na cały okres budowy, bez banku i bez badania zdolności kredytowej.
  • Przy gotowych nieruchomościach zakup za gotówkę to najprostsza i najszybsza ścieżka – transakcję można zamknąć w kilka tygodni.
  • Kredyt w banku dominikańskim jest formalnie dostępny także dla nierezydentów, ale wysokie oprocentowanie w USD sprawia, że traktujemy go wyłącznie jako ostateczność.

Lokalizacje w regionie Punta Cana

Działamy w najbardziej płynnym rynku wyspy – regionie Punta Cana:

  • Cap Cana – prestiżowa, strzeżona enklawa z mariną, plażą Juanillo i polem golfowym Punta Espada. Najwyższa półka i najstabilniejsze ceny.
  • Bávaro i Cana Bay – strefa kurortowa przy najlepszych plażach; mocny najem krótkoterminowy przez cały rok.
  • Downtown Punta Cana – usługowe centrum regionu, ok. 10 minut od lotniska; dobre pod najem długoterminowy i na start.
  • Vista Cana – nowa, szybko rosnąca społeczność z domami i apartamentami wokół terenów zielonych – niższy próg wejścia.

Stawki podatków i przepisy mogą się zmieniać, a szczegóły zależą od konkretnej nieruchomości. Przed zakupem wszystkie koszty potwierdzamy z niezależnym prawnikiem – masz je czarno na białym, zanim podejmiesz decyzję.

FAQ

Częste pytania o zakup w Dominikanie

Najczęstsze pytania naszych klientów o zakup w Dominikanie.

Tak. Obcokrajowcy mają w Dominikanie takie same prawa własności jak obywatele – kupujesz na pełną własność, na siebie lub na spółkę, a do transakcji wystarczy ważny paszport. Tytuł własności (Título) jest wpisywany do państwowego rejestru.

Cudzoziemcy kupują w Dominikanie na tych samych zasadach co obywatele – bez ograniczeń własności, wymogu rezydencji czy lokalnej spółki. Najważniejszy etap to weryfikacja tytułu prawnego: działa system rejestru tytułów (Registro de Títulos), ale zdarzają się nieruchomości bez zakończonego rozgraniczenia (deslinde) lub obciążone roszczeniami, dlatego zakup zawsze prowadzimy z udziałem lokalnego prawnika. Przy inwestycjach w budowie zabezpieczenia wpłat są słabsze niż w Hiszpanii – dobór sprawdzonego dewelopera znaczy więcej niż sama nieruchomość. Podatek od przeniesienia własności to ok. 3%, roczny podatek IPI 1% od wartości powyżej progu zwolnienia; transakcje rozliczane są zwykle w dolarach (ryzyko kursowe). Całość da się przeprowadzić zdalnie, pełnomocnictwem z apostille.

CONFOTUR to ustawa wspierająca inwestycje turystyczne. Nieruchomości w projektach z tym statusem są zwolnione z 3% podatku od przeniesienia własności przy zakupie oraz z rocznego podatku od nieruchomości (IPI) – zwykle na 15 lat. Część inwestycji z naszej oferty ma ten status; zawsze zaznaczamy to przy konkretnym projekcie.

Tak – cały proces da się przeprowadzić zdalnie, przez pełnomocnictwo udzielone prawnikowi. Organizujemy też wideoprezentacje nieruchomości i odbiory w Twoim imieniu. Część naszych klientów pierwszy raz widzi swój apartament na żywo dopiero przy odbiorze kluczy.

Głównie opłata na rzecz wspólnoty (zwykle liczona w USD od metra – pokrywa ochronę, baseny, tereny wspólne), media i ubezpieczenie. Podatek IPI płaci się tylko od wartości powyżej ustawowego progu, a projekty z CONFOTUR są z niego zwolnione.

Sam zakup nie daje automatycznie rezydencji, ale udokumentowana inwestycja ułatwia wniosek o rezydencję przez inwestycję. Jeśli to dla Ciebie ważne, opowiemy, jak wygląda ścieżka, i skontaktujemy Cię z prawnikiem imigracyjnym, z którym pracujemy.

To inwestycje o różnym profilu, więc nie ma jednej odpowiedzi. Dominikana: niższy próg wejścia i wyższa rentowność brutto z najmu, ale wyższe ryzyko rynkowe i prawne, rozliczenia w dolarach (ryzyko kursowe), niższa płynność przy odsprzedaży i 10–11 godzin lotu – z nieruchomości korzysta się zwykle raz w roku. Hiszpania: rynek UE ze znanymi procedurami, loty 3–3,5 godziny każdego dnia, brak ryzyka walutowego i realna wartość użytkowa. W skrócie: jeśli zakup ma być także „drugim domem”, zwykle lepsza jest Hiszpania; jeśli liczy się wyłącznie wynik i akceptujesz wyższe ryzyko – Dominikana. Dla konkretnego budżetu przygotowujemy bezpłatne porównanie liczbowe obu kierunków.

Kolejny krok

Napisz do nas albo zostań w kontakcie

Zdecyduj w swoim tempie – porozmawiaj z ekspertem już dziś albo zostaw kontakt, a będziemy wysyłać Ci nowe oferty w Dominikanie i przydatne informacje o rynku. Bez spamu.

Porozmawiajmy teraz

Napisz do nas – pomożemy dobrać budżet, sposób finansowania (również kredyt hipoteczny) i konkretne oferty w Dominikanie. Po polsku i bez presji.

Napisz do nas

Zostań w kontakcie

Nie chcesz się jeszcze umawiać? Zostaw e-mail – będziemy wysyłać nowe oferty w Dominikanie i ciekawe informacje o rynku. Bez spamu.