Nieruchomości na Dominikanie

Tak. Obcokrajowcy mają na Dominikanie takie same prawa własności jak obywatele — kupujesz na pełną własność, na siebie lub na spółkę, a do transakcji wystarczy ważny paszport. Tytuł własności (Título) jest wpisywany do państwowego rejestru.

Cudzoziemcy kupują na Dominikanie na tych samych zasadach co obywatele — bez ograniczeń własności, wymogu rezydencji czy lokalnej spółki. Najważniejszy etap to weryfikacja tytułu prawnego: działa system rejestru tytułów (Registro de Títulos), ale zdarzają się nieruchomości bez zakończonego rozgraniczenia (deslinde) lub obciążone roszczeniami, dlatego zakup zawsze prowadzimy z udziałem lokalnego prawnika. Przy inwestycjach w budowie zabezpieczenia wpłat są słabsze niż w Hiszpanii — dobór sprawdzonego dewelopera znaczy więcej niż sama nieruchomość. Podatek od przeniesienia własności to ok. 3%, roczny podatek IPI 1% od wartości powyżej progu zwolnienia; transakcje rozliczane są zwykle w dolarach (ryzyko kursowe). Całość da się przeprowadzić zdalnie, pełnomocnictwem z apostille.

CONFOTUR to ustawa wspierająca inwestycje turystyczne. Nieruchomości w projektach z tym statusem są zwolnione z 3% podatku od przeniesienia własności przy zakupie oraz z rocznego podatku od nieruchomości (IPI) — zwykle na 15 lat. Część inwestycji z naszej oferty ma ten status; zawsze zaznaczamy to przy konkretnym projekcie.

Tak — cały proces da się przeprowadzić zdalnie, przez pełnomocnictwo udzielone prawnikowi. Organizujemy też wideoprezentacje nieruchomości i odbiory w Twoim imieniu. Część naszych klientów pierwszy raz widzi swój apartament na żywo dopiero przy odbiorze kluczy.

Głównie opłata na rzecz wspólnoty (zwykle liczona w USD od metra — pokrywa ochronę, baseny, tereny wspólne), media i ubezpieczenie. Podatek IPI płaci się tylko od wartości powyżej ustawowego progu, a projekty z CONFOTUR są z niego zwolnione.

Sam zakup nie daje automatycznie rezydencji, ale udokumentowana inwestycja ułatwia wniosek o rezydencję przez inwestycję. Jeśli to dla Ciebie ważne, opowiemy, jak wygląda ścieżka, i skontaktujemy Cię z prawnikiem imigracyjnym, z którym pracujemy.

To inwestycje o różnym profilu, więc nie ma jednej odpowiedzi. Dominikana: niższy próg wejścia i wyższa rentowność brutto z najmu, ale wyższe ryzyko rynkowe i prawne, rozliczenia w dolarach (ryzyko kursowe), niższa płynność przy odsprzedaży i 10–11 godzin lotu — z nieruchomości korzysta się zwykle raz w roku. Hiszpania: rynek UE ze znanymi procedurami, loty 3–3,5 godziny każdego dnia, brak ryzyka walutowego i realna wartość użytkowa. W skrócie: jeśli zakup ma być także „drugim domem”, zwykle lepsza jest Hiszpania; jeśli liczy się wyłącznie wynik i akceptujesz wyższe ryzyko — Dominikana. Dla konkretnego budżetu przygotowujemy bezpłatne porównanie liczbowe obu kierunków.