Najczęstsze pytania

Kupujący nie płaci nam prowizji — nasze wynagrodzenie pokrywa deweloper lub sprzedający. Otrzymujesz pełną, ekspercką obsługę bez ukrytych opłat i bez niespodzianek na końcu.

Zaczynamy od rozmowy o Twoich celach i budżecie, a każdą rekomendację poprzedzamy analizą lokalizacji, stanu prawnego oraz realnego potencjału najmu i wzrostu wartości. Trafiają do Ciebie tylko oferty, które sami uznalibyśmy za warte pieniędzy.

Reprezentujemy Ciebie, nie sprzedającego. Rekomendacje dobieramy pod Twoje cele i weryfikujemy przed przedstawieniem, prowadzimy Cię po polsku, negocjujemy w Twoim imieniu i towarzyszymy Ci aż do odbioru kluczy.

Oczywiście. Zamiast setek przypadkowych ogłoszeń otrzymasz krótką, dopasowaną listę nieruchomości spełniających Twoje kryteria — wybraną i sprawdzoną przez naszych ekspertów.

Tak. Całą transakcję prowadzimy po polsku — od negocjacji, przez umowy i procedury bankowe, po notariusza. Nie musisz znać języka ani lokalnych przepisów — bierzemy to na siebie.

Bez presji i bez zobowiązań. Przedstawiamy dopasowane rekomendacje i jasny plan inwestycyjny, a decyzję o dalszej współpracy podejmujesz wtedy, gdy uznasz, że to właściwy moment.

Tak — to jedna z naszych głównych usług. Pomagamy uzyskać kredyt w zagranicznym banku na podstawie dochodów z Polski (umowa o pracę lub działalność), a także dochodów z pracy za granicą — w euro, funtach czy dolarach. Analizujemy zdolność kredytową, dobieramy bank i pilotujemy wniosek aż do uruchomienia finansowania.

Zależnie od kraju, finansowania i etapu inwestycji — zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy. Na każdym etapie dokładnie wiesz, co się dzieje i jaki jest kolejny krok.

Tak. W Hiszpanii wpłaty na etapie budowy chroni gwarancja bankowa — jeśli inwestycja nie dojdzie do skutku, środki są zwracane. Współpracujemy wyłącznie ze sprawdzonymi deweloperami o ugruntowanej pozycji.

Tak. Hiszpańskie banki kredytują nierezydentów zwykle do 60–70% wartości nieruchomości, a zdolność można wykazać dochodami z Polski (PLN) lub z zagranicy (EUR, GBP, USD). Pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego to jedna z naszych usług — prowadzimy przez cały proces, od dokumentów po podpisanie umowy.

W Hiszpanii wpłaty na rzecz dewelopera są z mocy prawa chronione gwarancją bankową lub ubezpieczeniem — jeśli inwestycja nie powstanie, pieniądze wracają do Ciebie. Dodatkowo prawnik weryfikuje pozwolenie na budowę i licencje przed pierwszą wpłatą. To popularna droga do niższej ceny i rozłożenia płatności w czasie.

Tak — jako obywatele UE kupujemy w Hiszpanii na takich samych zasadach jak Hiszpanie. Do transakcji potrzebny jest numer NIE (identyfikacja podatkowa obcokrajowca), który pomagamy uzyskać, również zdalnie przez pełnomocnictwo.

Realnie 10–14% ceny. Na rynku wtórnym głównym składnikiem jest podatek ITP (7% w Andaluzji, 10% w regionie Walencji), a na rynku pierwotnym VAT 10% plus opłata skarbowa. Do tego notariusz, rejestr i prawnik — razem ok. 2–2,5%. Przed ofertą zawsze dostajesz od nas pełne zestawienie kosztów dla konkretnej nieruchomości.

Tak — pełnomocnictwo notarialne pozwala przeprowadzić cały proces bez wyjazdu: od numeru NIE, przez umowy, po akt notarialny. Organizujemy wideoprezentacje nieruchomości, a na miejscu reprezentuje Cię prawnik.

Najczęściej: podatek IBI (zwykle kilkaset euro), opłata wspólnoty zależna od standardu osiedla, media i ubezpieczenie. Przy wynajmie dochodzi podatek 19% od dochodu (dla rezydentów UE, z możliwością odliczenia kosztów). Przy konkretnej ofercie pokazujemy pełny roczny koszt utrzymania.

Tak. Obcokrajowcy mają na Dominikanie takie same prawa własności jak obywatele — kupujesz na pełną własność, na siebie lub na spółkę, a do transakcji wystarczy ważny paszport. Tytuł własności (Título) jest wpisywany do państwowego rejestru.

CONFOTUR to ustawa wspierająca inwestycje turystyczne. Nieruchomości w projektach z tym statusem są zwolnione z 3% podatku od przeniesienia własności przy zakupie oraz z rocznego podatku od nieruchomości (IPI) — zwykle na 15 lat. Część inwestycji z naszej oferty ma ten status; zawsze zaznaczamy to przy konkretnym projekcie.

Przy gotowej nieruchomości zwykle 30–60 dni: rezerwacja, umowa przedwstępna, badanie stanu prawnego przez prawnika, akt notarialny i rejestracja tytułu. Przy zakupie od dewelopera płatności są rozłożone na etapy budowy. Cały proces opisaliśmy na stronie „Proces zakupu”.

Tak — cały proces da się przeprowadzić zdalnie, przez pełnomocnictwo udzielone prawnikowi. Organizujemy też wideoprezentacje nieruchomości i odbiory w Twoim imieniu. Część naszych klientów pierwszy raz widzi swój apartament na żywo dopiero przy odbiorze kluczy.

Głównie opłata na rzecz wspólnoty (zwykle liczona w USD od metra — pokrywa ochronę, baseny, tereny wspólne), media i ubezpieczenie. Podatek IPI płaci się tylko od wartości powyżej ustawowego progu, a projekty z CONFOTUR są z niego zwolnione.

Sam zakup nie daje automatycznie rezydencji, ale udokumentowana inwestycja ułatwia wniosek o rezydencję przez inwestycję. Jeśli to dla Ciebie ważne, opowiemy, jak wygląda ścieżka, i skontaktujemy Cię z prawnikiem imigracyjnym, z którym pracujemy.