Proces zakupu · krok po kroku
Przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu na Dominikanie — krok po kroku, po polsku, od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy.
Bezpieczna inwestycja krok po kroku
Prowadzimy Cię przez całą transakcję — od strategii i selekcji rynkowej, przez kontrolę prawną i finansowanie, aż po odbiór kluczy i pełną opiekę pozakupową.
Etap I
Strategia i selekcja rynkowa
Na czym polega
Określenie celu zakupu — czy szukasz drugiego domu dla siebie, czy całkowicie bezobsługowej inwestycji generującej zyski (condohotel).
Dlaczego to ważne
Dominikana to dynamiczny rynek dolarowy, nastawiony na wysoki cashflow. Wybór odpowiedniego modelu już na starcie determinuje lokalizację, profil dewelopera oraz późniejszą stopę zwrotu (ROI).
Na czym polega
Wybór konkretnego apartamentu lub willi, podpisanie umowy rezerwacyjnej oraz wpłata depozytu (zazwyczaj jest to kwota od 2 000 do 10 000 USD, w zależności od projektu).
Dlaczego to ważne
Ten krok oficjalnie „zamraża” cenę nieruchomości i zdejmuje ofertę z rynku międzynarodowego na czas przygotowania kontraktów.
Etap II
Kontrola prawna i zabezpieczenie
Na czym polega
Podpisanie oficjalnego kontraktu przedwstępnego, który precyzyjnie określa harmonogram wpłat (często rozłożony na cały okres budowy) oraz obowiązki dewelopera.
Dlaczego to ważne
Kontrakt ten jest fundamentem Twojego bezpieczeństwa. Dbamy o to, aby znalazły się w nim sztywne klauzule gwarantujące jakość wykonania, kary umowne za opóźnienia oraz pełną przejrzystość finansową projektu off-plan.
Etap III
Finansowanie i realizacja
Na czym polega
Sukcesywne regulowanie płatności zgodnie z ustaloną w umowie strukturą wpłat w trakcie trwania budowy. Dla klientów posiłkujących się finansowaniem zewnętrznym, na odpowiednim etapie uruchamiana jest właściwa procedura kredytowa w banku.
Dlaczego to ważne
Prawidłowe i terminowe realizowanie transz gwarantuje płynność procesu, a wcześniejsze przygotowanie strategii finansowej pozwala na spokojne zabezpieczenie pozostałej kwoty (zazwyczaj przy odbiorze nieruchomości).
Etap IV
Finał i uruchomienie dochodu
Na czym polega
Po zakończeniu budowy i uregulowaniu pozostałej części kwoty, następuje podpisanie ostatecznego aktu przeniesienia własności przed dominikańskim notariuszem oraz fizyczne przekazanie kluczy.
Dlaczego to ważne
To formalny moment, w którym stajesz się pełnoprawnym, wieczystym właścicielem nieruchomości na Dominikanie, a dokumenty trafiają do urzędu rejestracji tytułów w celu wydania nowego Certyfikatu na Twoje nazwisko.
Na czym polega
Rejestracja aktu w księgach wieczystych, rozliczenia podatków transakcyjnych, przepisanie umów na media (prąd, woda), organizacja płatności lokalnych podatków oraz formalne zgłoszenie nieruchomości do wspólnoty mieszkaniowej.
Dlaczego to ważne
Proces nie kończy się w dniu odbioru kluczy. Kompleksowa i profesjonalna opieka administracyjna po zakupie gwarantuje, że Twoja inwestycja od pierwszego dnia działa sprawnie, a Ty możesz cieszyć się spokojem i nowym stylem życia.
Napisz, na jakim etapie jesteś — podpowiemy, co dalej. Po polsku, konkretnie i bez presji.
