Kierunek · Hiszpania

Nieruchomości w Hiszpanii

Wybrzeże, które od dekad przyciąga najbardziej wymagających inwestorów Europy — teraz w zaledwie kilka godzin lotu od Ciebie. Zobacz apartamenty, domy i wille na Costa del Sol i Costa Blanca.

Udogodnienia

1491 nieruchomości na sprzedaż

Pokazuje 12 z 1491 nieruchomości na sprzedaż.

1 / 8

NR REFERENCYJNYN0825

Apartament blisko morza w Esteponie

HiszpaniaEsteponaGround Floor Apartment

CENA€793 150

Zobacz ofertę

Nowy projekt mieszkaniowy w Esteponie oferuje nowoczesne apartamenty z przestronnymi tarasami i spektakularnymi widokami, blisko plaż i centrum miasta. Kompleks zapewnia ekskluzywne udogodnienia, takie jak baseny, siłownia, strefa spa oraz przestrzenie coworkingowe, a także całodobową ochronę i prywatny parking. To idealne miejsce na śródziemnomorską ucieczkę.

336 m²

3 sypialnie

2 łazienki

1 / 8

NR REFERENCYJNYN0826

Apartament blisko morza w Esteponie

HiszpaniaEsteponaApartament

CENA€616 150

Zobacz ofertę

166 m²

2 sypialnie

2 łazienki

1 / 8

NR REFERENCYJNYN0827

Penthouse blisko morza w Esteponie

HiszpaniaEsteponaPenthouse

CENA€1 041 000

Zobacz ofertę

295 m²

3 sypialnie

2 łazienki

Nieruchomość w otoczeniu natury w Alhaurín de la Torre

1 / 50

NR REFERENCYJNYN0829

Nieruchomość w otoczeniu natury w Alhaurín de la Torre

HiszpaniaAlhaurín de la TorreFinca - Cortijo

CENA€3 510 000

Zobacz ofertę

Spektakularna posiadłość w Alhaurín de la Torre oferuje maksymalną prywatność i przestronność, z zapierającymi dech w piersiach widokami na dolinę i góry. Położona na dużej działce z ogrodami, basenem i kortem sportowym, posiada dwa charakterystyczne budynki, idealne dla działalności turystycznej, rekreacyjnej lub sportowej.

3110 m²

10 sypialni

6 łazienek

1 / 20

NR REFERENCYJNYN0830

Willa w pobliżu centrum w Marbelli

HiszpaniaMarbellaWilla

CENA€1 950 000

Zobacz ofertę

Ekskluzywna willa w Valdeolletas blisko Marbelli, oferuje wyrafinowane, współczesne życie z prywatnym basenem i solarium z widokiem na morze. Zbudowana z materiałów premium, posiada windę, trzy sypialnie, wszechstronną przestrzeń na niższym poziomie i garaż na dwa samochody.

457 m²

4 sypialnie

4 łazienki

1 / 28

NR REFERENCYJNYN0831

Willa w pobliżu centrum w Esteponie

HiszpaniaEsteponaWilla

CENA€2 495 000

Zobacz ofertę

Elegancka, współczesna willa w El Paraíso, na Nowej Złotej Mili Marbelli, oferuje luksusowe życie z pięcioma sypialniami z łazienkami, prywatnym ogrodem i basenem. Posiada również wielofunkcyjną przestrzeń w piwnicy, zadaszony parking i jest sprzedawana w pełni umeblowana.

628 m²

5 sypialni

5 łazienek

1 / 29

NR REFERENCYJNYN0832

Willa w pobliżu centrum w Esteponie

HiszpaniaEsteponaWilla

CENA€2 625 000

Zobacz ofertę

Willa CELIA w El Paraíso, na Nowej Złotej Mili Marbelli, to elegancka, współczesna rezydencja z pięcioma sypialniami z łazienkami, prywatnym ogrodem i basenem. Posiada unikalny bar i salon rozrywkowy w piwnicy, zadaszony parking i jest sprzedawana w pełni umeblowana.

656 m²

5 sypialni

5 łazienek

1 / 22

NR REFERENCYJNYN0833

Willa z basenem w Esteponie

HiszpaniaEsteponaWilla

CENA€2 395 000

Zobacz ofertę

Willa BRISA w El Paraíso, blisko Marbelli, to stylowa, współczesna posiadłość z trzema poziomami, prywatnym ogrodem i basenem. Oferuje pięć sypialni z łazienkami, wielofunkcyjną piwnicę oraz zadaszony parking, idealna jako dom, wakacyjny azyl lub inwestycja.

600 m²

4 sypialnie

4 łazienki

1 / 27

NR REFERENCYJNYN0834

Willa z designerską kuchnią w Esteponie

HiszpaniaEsteponaWilla

CENA€2 485 000

Zobacz ofertę

Stylowa, współczesna willa NOVA w El Paraíso, na Nowej Złotej Mili Marbelli, oferuje pięć sypialni z łazienkami, prywatny ogród z basenem i wielofunkcyjną piwnicę. Z minimalistyczną architekturą, luksusowymi wykończeniami i zadaszonym parkingiem, jest gotowa do zamieszkania.

672 m²

5 sypialni

5 łazienek

Apartament z widokiem na morze w Benahavís

1 / 30

NR REFERENCYJNYN0835

Apartament z widokiem na morze w Benahavís

HiszpaniaBenahavísGround Floor Apartment

CENA€2 200 000

Zobacz ofertę

Ekskluzywny projekt mieszkaniowy w górach nad Marbellą oferuje luksusowe apartamenty z widokiem na morze i góry. Zlokalizowany w harmonii z naturą, zapewnia prywatność, światło i przestrzeń, z dostępem do plaż, pól golfowych i szkół międzynarodowych.

294 m²

4 sypialnie

3 łazienki

Penthouse z widokiem na morze w Benahavís

1 / 29

NR REFERENCYJNYN0836

Penthouse z widokiem na morze w Benahavís

HiszpaniaBenahavísPenthouse

CENA€2 400 000

Zobacz ofertę

Nowoczesne apartamenty w prestiżowej lokalizacji nad Marbellą, z zapierającymi dech w piersiach widokami na morze i góry. Projekt z ograniczoną liczbą lokali zapewnia prywatność, luksus i bliskość natury, oferując styl życia łączący spokój z wygodą.

390 m²

4 sypialnie

2 łazienki

1 / 30

NR REFERENCYJNYN0837

Apartament z widokiem na morze w Benahavís

HiszpaniaBenahavísGround Floor Apartment

CENA€1 800 000

Zobacz ofertę

Nowy projekt w Benahavís oferuje wyrafinowany styl życia z panoramicznymi widokami na wybrzeże i góry. Ta ekskluzywna społeczność z 55 domami zapewnia prywatność, nowoczesny design i połączenie z naturą, z opcjonalnymi strefami rekreacyjnymi.

314 m²

2 sypialnie

2 łazienki

Przydatne informacje

Wszystko o zakupie w Hiszpanii

Proces zakupu

Krok po kroku — od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy.

Przewodnik

Co warto wiedzieć przed zakupem w Hiszpanii

Hiszpania to najbardziej przewidywalny rynek zagraniczny dla Polaków — jesteśmy w Unii, prawo własności jest silne, a proces dobrze uregulowany. Poniżej najważniejsze liczby i zasady, o które pytają nasi klienci.

Koszty zakupu

Do ceny nieruchomości doliczysz zwykle 10–14%, zależnie od regionu i rynku:

Rynek wtórny — podatek ITP: 7% w Andaluzji (Costa del Sol) lub 10% w regionie Walencji (Costa Blanca).
Rynek pierwotny — VAT (IVA) 10% oraz opłata skarbowa AJD ok. 1,2–1,5% zależnie od regionu.
Notariusz i rejestr własności: razem zwykle ok. 1–1,5%.
Niezależny prawnik: zwykle ok. 1% — prowadzi badanie prawne, umowy i rozliczenie transakcji.

Podatki właściciela

Coroczne obciążenia są umiarkowane i przewidywalne:

IBI — lokalny podatek od nieruchomości, płacony raz w roku (zależny od wartości katastralnej; zwykle kilkaset euro dla apartamentu).
Podatek dochodowy nierezydenta: przy wynajmie 19% dla rezydentów UE (z możliwością odliczenia kosztów); bez wynajmu — niewielki podatek od tzw. dochodu przypisanego.
Opłata wspólnoty mieszkaniowej (comunidad) — zależna od standardu osiedla: baseny, ogrody, ochrona.

Finansowanie zakupu

Trzy najczęstsze ścieżki naszych klientów:

Hipoteka w hiszpańskim banku — nierezydenci otrzymują zwykle do 60–70% wartości nieruchomości. Pomagamy uzyskać kredyt także na podstawie dochodów z Polski (PLN) lub z zagranicy (EUR, GBP, USD) — to osobna usługa, którą prowadzimy od dokumentów po podpisanie.
Zakup w budowie (off-plan) — płatności rozłożone na etapy budowy, a każda wpłata na rzecz dewelopera jest z mocy prawa chroniona gwarancją bankową lub ubezpieczeniem.
Zakup za gotówkę — najszybsza ścieżka; przy dobrej ofercie daje też pole do negocjacji ceny.

Lokalizacje, w których działamy

Koncentrujemy się na dwóch najbardziej płynnych wybrzeżach:

Costa del Sol — Marbella, Estepona, Mijas, Benahavís i okolice: całoroczny sezon, najsilniejszy rynek premium w Hiszpanii.
Costa Blanca — okolice Alicante: łagodniejsze ceny wejścia, świetne połączenia lotnicze z Polską i mocny najem wakacyjny.
W obu regionach pracujemy na ofertach bezpośrednio od deweloperów i sprawdzonych agencji — bez prowizji od kupującego.

Stawki podatków różnią się między wspólnotami autonomicznymi i mogą się zmieniać. Przed zakupem wszystkie koszty potwierdzamy z niezależnym prawnikiem — masz je czarno na białym, zanim podejmiesz decyzję.

FAQ

Częste pytania o zakup w Hiszpanii

Najczęstsze pytania naszych klientów o zakup w Hiszpanii.

Tak — jako obywatele UE kupujemy w Hiszpanii na takich samych zasadach jak Hiszpanie. Do transakcji potrzebny jest numer NIE (identyfikacja podatkowa obcokrajowca), który pomagamy uzyskać, również zdalnie przez pełnomocnictwo.

Realnie 10–14% ceny. Na rynku wtórnym głównym składnikiem jest podatek ITP (7% w Andaluzji, 10% w regionie Walencji), a na rynku pierwotnym VAT 10% plus opłata skarbowa. Do tego notariusz, rejestr i prawnik — razem ok. 2–2,5%. Przed ofertą zawsze dostajesz od nas pełne zestawienie kosztów dla konkretnej nieruchomości.

Tak. Hiszpańskie banki kredytują nierezydentów zwykle do 60–70% wartości nieruchomości, a zdolność można wykazać dochodami z Polski (PLN) lub z zagranicy (EUR, GBP, USD). Pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego to jedna z naszych usług — prowadzimy przez cały proces, od dokumentów po podpisanie umowy.

W Hiszpanii wpłaty na rzecz dewelopera są z mocy prawa chronione gwarancją bankową lub ubezpieczeniem — jeśli inwestycja nie powstanie, pieniądze wracają do Ciebie. Dodatkowo prawnik weryfikuje pozwolenie na budowę i licencje przed pierwszą wpłatą. To popularna droga do niższej ceny i rozłożenia płatności w czasie.

Tak — pełnomocnictwo notarialne pozwala przeprowadzić cały proces bez wyjazdu: od numeru NIE, przez umowy, po akt notarialny. Organizujemy wideoprezentacje nieruchomości, a na miejscu reprezentuje Cię prawnik.

Najczęściej: podatek IBI (zwykle kilkaset euro), opłata wspólnoty zależna od standardu osiedla, media i ubezpieczenie. Przy wynajmie dochodzi podatek 19% od dochodu (dla rezydentów UE, z możliwością odliczenia kosztów). Przy konkretnej ofercie pokazujemy pełny roczny koszt utrzymania.

Kolejny krok

Napisz do nas albo zostań w kontakcie

Zdecyduj w swoim tempie — porozmawiaj z ekspertem już dziś albo zostaw kontakt, a będziemy wysyłać Ci nowe oferty w Hiszpanii i przydatne informacje o rynku. Bez spamu.

Porozmawiajmy teraz

Napisz do nas — pomożemy dobrać budżet, sposób finansowania (również kredyt hipoteczny) i konkretne oferty w Hiszpanii. Po polsku i bez presji.

Zostań w kontakcie

Nie chcesz się jeszcze umawiać? Zostaw e-mail — będziemy wysyłać nowe oferty w Hiszpanii i ciekawe informacje o rynku. Bez spamu.