Kierunek · Hiszpania

Nieruchomości w Hiszpanii

Wybrzeże, które od dekad przyciąga najbardziej wymagających inwestorów Europy — teraz w zaledwie kilka godzin lotu od Ciebie. Zobacz apartamenty, domy i wille na Costa del Sol i Costa Blanca.

Udogodnienia

1491 nieruchomości na sprzedaż

Pokazuje 12 z 1491 nieruchomości na sprzedaż.

1 / 8

NR REFERENCYJNYN0927

Willa z prywatnym basenem w Fuengiroli

HiszpaniaFuengirolaWilla

CENA€850 000

Zobacz ofertę

Ekskluzywny projekt w Torreblanca, obejmujący 12 willi wolnostojących i bliźniaczych z prywatnym basenem i ogrodem, zapewnia uprzywilejowany styl życia na Costa del Sol. Wille o powierzchni od 156 m² do 207 m² oferują maksymalne naturalne światło, wspaniałe widoki na morze i wysokie standardy efektywności energetycznej. Szacowana data dostawy: koniec 2028 roku.

200 m²

2 sypialnie

2 łazienki

1 / 8

NR REFERENCYJNYN0928

Willa z prywatnym basenem w Fuengiroli

HiszpaniaFuengirolaWilla

CENA€1 000 000

Zobacz ofertę

202 m²

3 sypialnie

4 łazienki

Dom szeregowy z pięknym widokiem w Marbelli

1 / 23

NR REFERENCYJNYN0929

Dom szeregowy z pięknym widokiem w Marbelli

HiszpaniaMarbellaDom szeregowy

CENA€675 000

Zobacz ofertę

Pięknie odnowiony dom bliźniak z 3 sypialniami w prestiżowej Reserva de Marbella. Oferuje nowoczesne wykończenia, kamienną kuchnię i ogrzewanie podłogowe. Położony w zamkniętym osiedlu z basenem i ogrodami, zaledwie kilka minut od wybrzeża, stanowi idealną propozycję na stałe zamieszkanie lub inwestycję.

240 m²

4 sypialnie

3 łazienki

1988

1 / 19

NR REFERENCYJNYN0930

Apartament z widokiem na morze w Mijas

HiszpaniaMijasApartament

CENA€550 000

Zobacz ofertę

Nowa cena! Elegancki apartament przy plaży z 2 sypialniami i widokiem na morze, sprzedawany z meblami i nowym sprzętem AGD. Posiada duży taras, południowo-zachodnią orientację oraz dostęp do basenu i tropikalnych ogrodów. Idealna inwestycja lub gotowe do zamieszkania miejsce w Calahondzie.

96 m²

2 sypialnie

2 łazienki

2005

1 / 32

NR REFERENCYJNYN0932

Dom szeregowy z tarasami w Marbelli

HiszpaniaMarbellaDom szeregowy

CENA€539 000

Zobacz ofertę

Elegancki dom szeregowy z 5 sypialniami w sercu Cabopino, wschodnia Marbella, oferujący ponad 160 m² tarasów z widokiem na morze. Położony w urokliwej okolicy blisko plaży i przystani, zapewnia styl życia łączący naturę i spokój z łatwym dostępem do udogodnień.

127 m²

5 sypialni

3 łazienki

2014

1 / 28

NR REFERENCYJNYN0933

Penthouse na plaży w Maladze

HiszpaniaMálaga CapitalPenthouse

CENA€1 500 000

Zobacz ofertę

Oszałamiający penthouse przy plaży w La Malagueta z 3 sypialniami i spektakularnym tarasem o powierzchni 100 m². Oferuje otwarte widoki na morze, bezpośredni dostęp do plaży i bliskość centrum miasta oraz przystani. Luksusowe wykończenia i miejsce parkingowe dopełniają ofertę.

207 m²

3 sypialnie

2 łazienki

Willa z sześcioma sypialniami w Marbelli

1 / 45

NR REFERENCYJNYN0935

Willa z sześcioma sypialniami w Marbelli

HiszpaniaMarbellaWilla

CENA€3 500 000

Zobacz ofertę

Wyjątkowa, całkowicie odnowiona willa z 6 sypialniami w Hacienda Las Chapas, z basenem i tropikalnymi ogrodami. Oferuje luksusowe wykończenia, przestronne tarasy, podwójny garaż i panele słoneczne. Położona w spokojnej okolicy, zapewnia luksusowy śródziemnomorski styl życia.

537 m²

6 sypialni

6 łazienek

2019

1 / 22

NR REFERENCYJNYN0936

Willa z widokiem na morze w Mijas

HiszpaniaMijasWilla

CENA€339 000

Zobacz ofertę

Uroczy dwupokojowy apartament typu duplex z widokiem na morze w Marina del Sol, Mijas Costa. Oferuje dostęp do licznych baseniów i udogodnień kurortu Wyndham Resort. Idealny na wakacje lub stałe zamieszkanie, zlokalizowany blisko plaży i lokalnych sklepów.

73 m²

2 sypialnie

1 łazienka

1987

1 / 21

NR REFERENCYJNYN0937

Apartament w centrum w Esteponie

HiszpaniaEsteponaApartament

CENA€429 900

Zobacz ofertę

Pięknie odnowiony apartament z 3 sypialniami na ostatnim piętrze w sercu Starego Miasta w Esteponie. Oferuje nowoczesny design, wspólny taras na dachu z widokiem i prywatny schowek. Położony w doskonałej lokalizacji, blisko plaży i wszystkich udogodnień.

104 m²

3 sypialnie

2 łazienki

1979

1 / 30

NR REFERENCYJNYN0938

Apartament na plaży w Esteponie

HiszpaniaEsteponaApartament

CENA€1 995 000

Zobacz ofertę

Luksusowy apartament z 3 sypialniami przy plaży w Esteponie, na Nowej Złotej Mili, z udogodnieniami kurortu, takimi jak baseny, siłownia i spa. Oferuje piękne widoki na morze, duży taras i bezpośredni dostęp do plaży. Wyrafinowane życie nad brzegiem morza w ekskluzywnej lokalizacji.

204 m²

3 sypialnie

3 łazienki

2007

Apartament z widokiem na morze w Casares

1 / 14

NR REFERENCYJNYN0939

Apartament z widokiem na morze w Casares

HiszpaniaCasaresApartament

CENA€614 000

Zobacz ofertę

Odkryj luksusowe rezydencje w prestiżowej lokalizacji Costa del Sol, otoczone polami golfowymi i morzem. Nowoczesna architektura, przestronne tarasy z widokiem na Morze Śródziemne oraz bogactwo udogodnień, takich jak baseny infinity i strefa spa, zapewnią Ci komfort i relaks. Ciesz się wyrafinowanym stylem życia w bliskości natury i ekskluzywnych atrakcji.

106 m²

2 sypialnie

2 łazienki

1 / 14

NR REFERENCYJNYN0940

Apartament z widokiem na morze w Casares

HiszpaniaCasaresGround Floor Apartment

CENA€778 000

Zobacz ofertę

151 m²

3 sypialnie

2 łazienki

Przydatne informacje

Wszystko o zakupie w Hiszpanii

Proces zakupu

Krok po kroku — od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy.

Przewodnik

Co warto wiedzieć przed zakupem w Hiszpanii

Hiszpania to najbardziej przewidywalny rynek zagraniczny dla Polaków — jesteśmy w Unii, prawo własności jest silne, a proces dobrze uregulowany. Poniżej najważniejsze liczby i zasady, o które pytają nasi klienci.

Koszty zakupu

Do ceny nieruchomości doliczysz zwykle 10–14%, zależnie od regionu i rynku:

Rynek wtórny — podatek ITP: 7% w Andaluzji (Costa del Sol) lub 10% w regionie Walencji (Costa Blanca).
Rynek pierwotny — VAT (IVA) 10% oraz opłata skarbowa AJD ok. 1,2–1,5% zależnie od regionu.
Notariusz i rejestr własności: razem zwykle ok. 1–1,5%.
Niezależny prawnik: zwykle ok. 1% — prowadzi badanie prawne, umowy i rozliczenie transakcji.

Podatki właściciela

Coroczne obciążenia są umiarkowane i przewidywalne:

IBI — lokalny podatek od nieruchomości, płacony raz w roku (zależny od wartości katastralnej; zwykle kilkaset euro dla apartamentu).
Podatek dochodowy nierezydenta: przy wynajmie 19% dla rezydentów UE (z możliwością odliczenia kosztów); bez wynajmu — niewielki podatek od tzw. dochodu przypisanego.
Opłata wspólnoty mieszkaniowej (comunidad) — zależna od standardu osiedla: baseny, ogrody, ochrona.

Finansowanie zakupu

Trzy najczęstsze ścieżki naszych klientów:

Hipoteka w hiszpańskim banku — nierezydenci otrzymują zwykle do 60–70% wartości nieruchomości. Pomagamy uzyskać kredyt także na podstawie dochodów z Polski (PLN) lub z zagranicy (EUR, GBP, USD) — to osobna usługa, którą prowadzimy od dokumentów po podpisanie.
Zakup w budowie (off-plan) — płatności rozłożone na etapy budowy, a każda wpłata na rzecz dewelopera jest z mocy prawa chroniona gwarancją bankową lub ubezpieczeniem.
Zakup za gotówkę — najszybsza ścieżka; przy dobrej ofercie daje też pole do negocjacji ceny.

Lokalizacje, w których działamy

Koncentrujemy się na dwóch najbardziej płynnych wybrzeżach:

Costa del Sol — Marbella, Estepona, Mijas, Benahavís i okolice: całoroczny sezon, najsilniejszy rynek premium w Hiszpanii.
Costa Blanca — okolice Alicante: łagodniejsze ceny wejścia, świetne połączenia lotnicze z Polską i mocny najem wakacyjny.
W obu regionach pracujemy na ofertach bezpośrednio od deweloperów i sprawdzonych agencji — bez prowizji od kupującego.

Stawki podatków różnią się między wspólnotami autonomicznymi i mogą się zmieniać. Przed zakupem wszystkie koszty potwierdzamy z niezależnym prawnikiem — masz je czarno na białym, zanim podejmiesz decyzję.

FAQ

Częste pytania o zakup w Hiszpanii

Najczęstsze pytania naszych klientów o zakup w Hiszpanii.

Tak — jako obywatele UE kupujemy w Hiszpanii na takich samych zasadach jak Hiszpanie. Do transakcji potrzebny jest numer NIE (identyfikacja podatkowa obcokrajowca), który pomagamy uzyskać, również zdalnie przez pełnomocnictwo.

Realnie 10–14% ceny. Na rynku wtórnym głównym składnikiem jest podatek ITP (7% w Andaluzji, 10% w regionie Walencji), a na rynku pierwotnym VAT 10% plus opłata skarbowa. Do tego notariusz, rejestr i prawnik — razem ok. 2–2,5%. Przed ofertą zawsze dostajesz od nas pełne zestawienie kosztów dla konkretnej nieruchomości.

Tak. Hiszpańskie banki kredytują nierezydentów zwykle do 60–70% wartości nieruchomości, a zdolność można wykazać dochodami z Polski (PLN) lub z zagranicy (EUR, GBP, USD). Pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego to jedna z naszych usług — prowadzimy przez cały proces, od dokumentów po podpisanie umowy.

W Hiszpanii wpłaty na rzecz dewelopera są z mocy prawa chronione gwarancją bankową lub ubezpieczeniem — jeśli inwestycja nie powstanie, pieniądze wracają do Ciebie. Dodatkowo prawnik weryfikuje pozwolenie na budowę i licencje przed pierwszą wpłatą. To popularna droga do niższej ceny i rozłożenia płatności w czasie.

Tak — pełnomocnictwo notarialne pozwala przeprowadzić cały proces bez wyjazdu: od numeru NIE, przez umowy, po akt notarialny. Organizujemy wideoprezentacje nieruchomości, a na miejscu reprezentuje Cię prawnik.

Najczęściej: podatek IBI (zwykle kilkaset euro), opłata wspólnoty zależna od standardu osiedla, media i ubezpieczenie. Przy wynajmie dochodzi podatek 19% od dochodu (dla rezydentów UE, z możliwością odliczenia kosztów). Przy konkretnej ofercie pokazujemy pełny roczny koszt utrzymania.

Kolejny krok

Napisz do nas albo zostań w kontakcie

Zdecyduj w swoim tempie — porozmawiaj z ekspertem już dziś albo zostaw kontakt, a będziemy wysyłać Ci nowe oferty w Hiszpanii i przydatne informacje o rynku. Bez spamu.

Porozmawiajmy teraz

Napisz do nas — pomożemy dobrać budżet, sposób finansowania (również kredyt hipoteczny) i konkretne oferty w Hiszpanii. Po polsku i bez presji.

Zostań w kontakcie

Nie chcesz się jeszcze umawiać? Zostaw e-mail — będziemy wysyłać nowe oferty w Hiszpanii i ciekawe informacje o rynku. Bez spamu.