Kierunek · Hiszpania

Nieruchomości w Hiszpanii

Wybrzeże, które od dekad przyciąga najbardziej wymagających inwestorów Europy — teraz w zaledwie kilka godzin lotu od Ciebie. Zobacz apartamenty, domy i wille na Costa del Sol i Costa Blanca.

Udogodnienia

1518 nieruchomości na sprzedaż

Pokazuje 6 z 1518 nieruchomości na sprzedaż.

1 / 21

NR REFERENCYJNYE200

Apartamenty z widokiem na Casares

HiszpaniaFinca CortesínApartamenty

CENA OD€584 500

Zobacz ofertę

Nowy projekt w Finca Cortesín oferuje 44 dwu- i trzypokojowe domy, apartamenty i penthousy z widokiem na morze i góry, przylegające do pola golfowego. Ta inwestycja gwarantuje wyjątkową jakość życia w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Europie. Bliskość Puerto Banús, Estepony i pięknych plaż czyni ją idealnym miejscem dla miłośników słońca i aktywnego wypoczynku.

111–116 m²

2 sypialnie

2 łazienki

2026

Apartamenty z widokiem na morze w Marbelli

1 / 32

NR REFERENCYJNYE294

Apartamenty z widokiem na morze w Marbelli

HiszpaniaAlto de Los MonterosApartamenty

CENA OD€575 000

Zobacz ofertę

Doświadcz życia w stylu 5 gwiazdek w tym butikowym kompleksie mieszkaniowym, łączącym usługi kurortu z bliskością natury i Marbelli. Inteligentne i zrównoważone apartamenty oferują widoki na morze, duże tarasy i doskonałe połączenia komunikacyjne. To miejsce, gdzie zdrowie i harmonia z otoczeniem są priorytetem.

122 m²

2 sypialnie

1 łazienka

Apartamenty z widokiem na morze w Fuengiroli

1 / 25

NR REFERENCYJNYZ008

Apartamenty z widokiem na morze w Fuengiroli

HiszpaniaFuengirolaApartamenty

CENA OD€705 000

Zobacz ofertę

Nowoczesne apartamenty i sky villy z 2-4 sypialniami w Fuengiroli, oferujące panoramiczne widoki na Morze Śródziemne i ekologiczne rozwiązania. Kompleks zapewnia rozległe tereny zielone, udogodnienia wellness i ponadczasowy styl. Idealne miejsce dla osób ceniących jakość życia i piękno otoczenia.

83–130 m²

2–3 sypialnie

2 łazienki

1 / 13

NR REFERENCYJNYZ009

Apartamenty z basenem w Marbelli

HiszpaniaNueva AndalucíaApartamenty

CENA OD€471 000

Zobacz ofertę

Nowa inwestycja z apartamentami o 2, 3 lub 4 sypialniach, oferująca basen na dachu i nowoczesny design z wysokiej jakości wykończeniami. Kompleks zapewnia duże przestrzenie wspólne, siłownię i tarasy, a jego lokalizacja to zaledwie 5 minut jazdy od San Pedro Alcántara i Puerto Banus.

80–103 m²

2–3 sypialnie

2 łazienki

1 / 19

NR REFERENCYJNYE051

Apartamenty z basenem w Esteponie

HiszpaniaNew Golden MileApartamenty

CENA OD€745 000

Zobacz ofertę

Ekskluzywny projekt 140 apartamentów i penthousów w Esteponie, otoczony tropikalnymi ogrodami z trzema basenami. Oferuje nieruchomości z 2-4 sypialniami, zaprojektowane przez Villarroel Torrico i z wnętrzami Gunni & Trentino. Do dyspozycji mieszkańców jest klub, spa, siłownia i całodobowa ochrona, zapewniając luksusowy styl życia.

150–253 m²

2–3 sypialnie

2 łazienki

2026

Apartamenty z widokiem na morze w Benahavís

1 / 19

NR REFERENCYJNYE362

Apartamenty z widokiem na morze w Benahavís

HiszpaniaLa QuintaApartamenty

CENA OD€2 450 000

Zobacz ofertę

Luksusowy butikowy kompleks apartamentów z 2, 3 i 4 sypialniami, oferujący zapierające dech w piersiach widoki na Morze Śródziemne i wybrzeże Afryki. Położony w Dolinie Golfowej Marbelli, zapewnia łatwy dostęp do pól golfowych i plaż. Nowoczesna architektura, przestronne wnętrza i najnowsze technologie tworzą nowe standardy luksusowego życia.

218 m²

4 sypialnie

4 łazienki

Przydatne informacje

Wszystko o zakupie w Hiszpanii

Proces zakupu

Krok po kroku — od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy.

Przewodnik

Co warto wiedzieć przed zakupem w Hiszpanii

Hiszpania to najbardziej przewidywalny rynek zagraniczny dla Polaków — jesteśmy w Unii, prawo własności jest silne, a proces dobrze uregulowany. Poniżej najważniejsze liczby i zasady, o które pytają nasi klienci.

Koszty zakupu

Do ceny nieruchomości doliczysz zwykle 10–14%, zależnie od regionu i rynku:

Rynek wtórny — podatek ITP: 7% w Andaluzji (Costa del Sol) lub 10% w regionie Walencji (Costa Blanca).
Rynek pierwotny — VAT (IVA) 10% oraz opłata skarbowa AJD ok. 1,2–1,5% zależnie od regionu.
Notariusz i rejestr własności: razem zwykle ok. 1–1,5%.
Niezależny prawnik: zwykle ok. 1% — prowadzi badanie prawne, umowy i rozliczenie transakcji.

Podatki właściciela

Coroczne obciążenia są umiarkowane i przewidywalne:

IBI — lokalny podatek od nieruchomości, płacony raz w roku (zależny od wartości katastralnej; zwykle kilkaset euro dla apartamentu).
Podatek dochodowy nierezydenta: przy wynajmie 19% dla rezydentów UE (z możliwością odliczenia kosztów); bez wynajmu — niewielki podatek od tzw. dochodu przypisanego.
Opłata wspólnoty mieszkaniowej (comunidad) — zależna od standardu osiedla: baseny, ogrody, ochrona.

Finansowanie zakupu

Trzy najczęstsze ścieżki naszych klientów:

Hipoteka w hiszpańskim banku — nierezydenci otrzymują zwykle do 60–70% wartości nieruchomości. Pomagamy uzyskać kredyt także na podstawie dochodów z Polski (PLN) lub z zagranicy (EUR, GBP, USD) — to osobna usługa, którą prowadzimy od dokumentów po podpisanie.
Zakup w budowie (off-plan) — płatności rozłożone na etapy budowy, a każda wpłata na rzecz dewelopera jest z mocy prawa chroniona gwarancją bankową lub ubezpieczeniem.
Zakup za gotówkę — najszybsza ścieżka; przy dobrej ofercie daje też pole do negocjacji ceny.

Lokalizacje, w których działamy

Koncentrujemy się na dwóch najbardziej płynnych wybrzeżach:

Costa del Sol — Marbella, Estepona, Mijas, Benahavís i okolice: całoroczny sezon, najsilniejszy rynek premium w Hiszpanii.
Costa Blanca — okolice Alicante: łagodniejsze ceny wejścia, świetne połączenia lotnicze z Polską i mocny najem wakacyjny.
W obu regionach pracujemy na ofertach bezpośrednio od deweloperów i sprawdzonych agencji — bez prowizji od kupującego.

Stawki podatków różnią się między wspólnotami autonomicznymi i mogą się zmieniać. Przed zakupem wszystkie koszty potwierdzamy z niezależnym prawnikiem — masz je czarno na białym, zanim podejmiesz decyzję.

FAQ

Częste pytania o zakup w Hiszpanii

Najczęstsze pytania naszych klientów o zakup w Hiszpanii.

Tak — jako obywatele UE kupujemy w Hiszpanii na takich samych zasadach jak Hiszpanie. Do transakcji potrzebny jest numer NIE (identyfikacja podatkowa obcokrajowca), który pomagamy uzyskać, również zdalnie przez pełnomocnictwo.

Realnie 10–14% ceny. Na rynku wtórnym głównym składnikiem jest podatek ITP (7% w Andaluzji, 10% w regionie Walencji), a na rynku pierwotnym VAT 10% plus opłata skarbowa. Do tego notariusz, rejestr i prawnik — razem ok. 2–2,5%. Przed ofertą zawsze dostajesz od nas pełne zestawienie kosztów dla konkretnej nieruchomości.

Tak. Hiszpańskie banki kredytują nierezydentów zwykle do 60–70% wartości nieruchomości, a zdolność można wykazać dochodami z Polski (PLN) lub z zagranicy (EUR, GBP, USD). Pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego to jedna z naszych usług — prowadzimy przez cały proces, od dokumentów po podpisanie umowy.

W Hiszpanii wpłaty na rzecz dewelopera są z mocy prawa chronione gwarancją bankową lub ubezpieczeniem — jeśli inwestycja nie powstanie, pieniądze wracają do Ciebie. Dodatkowo prawnik weryfikuje pozwolenie na budowę i licencje przed pierwszą wpłatą. To popularna droga do niższej ceny i rozłożenia płatności w czasie.

Tak — pełnomocnictwo notarialne pozwala przeprowadzić cały proces bez wyjazdu: od numeru NIE, przez umowy, po akt notarialny. Organizujemy wideoprezentacje nieruchomości, a na miejscu reprezentuje Cię prawnik.

Najczęściej: podatek IBI (zwykle kilkaset euro), opłata wspólnoty zależna od standardu osiedla, media i ubezpieczenie. Przy wynajmie dochodzi podatek 19% od dochodu (dla rezydentów UE, z możliwością odliczenia kosztów). Przy konkretnej ofercie pokazujemy pełny roczny koszt utrzymania.

Kolejny krok

Napisz do nas albo zostań w kontakcie

Zdecyduj w swoim tempie — porozmawiaj z ekspertem już dziś albo zostaw kontakt, a będziemy wysyłać Ci nowe oferty w Hiszpanii i przydatne informacje o rynku. Bez spamu.

Porozmawiajmy teraz

Napisz do nas — pomożemy dobrać budżet, sposób finansowania (również kredyt hipoteczny) i konkretne oferty w Hiszpanii. Po polsku i bez presji.

Zostań w kontakcie

Nie chcesz się jeszcze umawiać? Zostaw e-mail — będziemy wysyłać nowe oferty w Hiszpanii i ciekawe informacje o rynku. Bez spamu.