Willa z ogrodem w Benahavís

Lokalizacja: Puerto de Los Almendros, Benahavís Powierzchnia działki: 5 000 m² Istniejąca powierzchnia zabudowy: 453 m² (willa, ganki, budynki pomocnicze – zbudowane w 1977 r.) Powierzchnia zabudowy: do 1 000 m² (współczynnik 0,20) Cena wywoławcza: 2 300 000 € (nieznacznie do negocjacji) PRZEGLĄD NIERUCHOMOŚCI Rzadka okazja nabycia okazałej działki mieszkalnej o powierzchni 5 000 m² w poszukiwanej urbanizacji Los Almendros w Benahavís.

Obecnie na terenie znajduje się willa z lat 70. i budynki pomocnicze (łącznie 453 m²), oferujące szerokie możliwości przebudowy. Ze współczynnikiem zabudowy 0,20, działka potencjalnie pozwala na maksymalnie 1 000 m² konstrukcji nadziemnej – idealne do stworzenia nowoczesnej luksusowej willi.

Położona w bezpiecznej, nisko-gęstościowej, zamkniętej społeczności, działka ta oferuje wyjątkową prywatność w połączeniu z otwartymi widokami na pole golfowe i góry. Istniejąca willa idealnie nadaje się zarówno do całkowitej przebudowy, jak i wysokiej jakości renowacji.

POTENCJAŁ ROZWOJOWY Istnieją dwie atrakcyjne ścieżki rozwoju: 1. Pełna przebudowa (najpopularniejsza opcja) - Zbuduj do 900 m² nad ziemią (plus potencjalnie piwnica) - Maksymalna wysokość: 2 piętra / 7 metrów - Minimalne odstępy 3 m od granic - Szacowany koszt budowy nowoczesnej willi o powierzchni 900 m²: 900 000 € – 2 000 000 € (w zależności od wykończenia) - Budżet na rozbiórkę/przygotowanie: 100 000 € - Przewidywana wartość odsprzedaży nowej willi o powierzchni 900 m²: 5,4 mln € – 6,75 mln € - Prawdopodobny zwrot z inwestycji: ~25–30% w oparciu o obecne warunki rynkowe 2.

Renowacja i rozbudowa istniejącej willi - Istniejąca konstrukcja: 453 m² - Możliwość dodania drugiego piętra lub rozbudowy w ramach limitu 900 m² - Budżety na renowację różnią się w zależności od zakresu, ale zazwyczaj wynoszą 500 000 €–600 000 € za pełną modernizację - Szybszy harmonogram projektu i niższy koszt początkowy - Idealne dla kupujących chcących spersonalizowanego domu bez pełnej przebudowy PORÓWNANIA RYNKOWE Ostatnie oferty w Los Almendros podkreślają silny popyt na duże, nowoczesne wille. Przykłady obejmują: - Nowoczesna willa o powierzchni 850 m² na działce 4 800 m² z panoramicznym widokiem na morze i basenem typu infinity, oferowana za 4,95 mln €.

- Zmodernizowana willa o powierzchni 920 m² na działce 5 200 m² z zagospodarowanymi ogrodami i apartamentem dla gości, wyceniona na 5,2 mln €. - Nowo wybudowana willa o powierzchni 870 m² na działce 4 500 m² z designerskim wnętrzem i prywatną siłownią, dostępna za 4,8 mln €.

- Premium nowe budowy z wyjątkowym designem i widokami regularnie przekraczają 6 mln €. Te porównania potwierdzają silny potencjał odsprzedaży nowo wybudowanej willi na tej działce. Biorąc pod uwagę większą niż przeciętna działkę o powierzchni 5 000 m², nieruchomość ta oferuje wyjątkową długoterminową wartość i potencjał odsprzedaży.

NAJWAŻNIEJSZE ASPEKTY INWESTYCYJNE - Doskonała lokalizacja w Benahavís z panoramicznymi widokami - Duża działka z hojnym pozwoleniem na budowę - Silny potencjał zwrotu z inwestycji w oparciu o porównywalne sprzedaże - 10 minut do Puerto Banús - 15 minut do Marbelli - 5 minut do Monte Halcones (supermarket, kawiarnie, apteka) - Zamknięta społeczność z całodobową ochroną - Otoczona najlepszymi polami golfowymi, międzynarodowymi szkołami i luksusowymi udogodnieniami.

Więcej informacji