Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii - co z kredytem?

Przygotowanie do przyjazdu w celu zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest kluczowe, aby optymalnie wykorzystać spędzony na miejscu czas. Nawet bez wcześniejszej znajomości kraju, odpowiednie przygotowanie pozwala uniknąć chaosu i podejmować świadome decyzje. 

Poniższy artykuł, oparty na wieloletnim doświadczeniu Katarzyny Gonzalez z polskiej agencji Espanola Estates, przedstawia najważniejsze kroki, które należy podjąć jeszcze przed podróżą.

Krok 1: Zdefiniuj cel i poznaj różnorodność Hiszpanii

Pierwszym i najważniejszym zadaniem jest zrozumienie, że Hiszpania jest krajem niezwykle różnorodnym. Inne możliwości oferują Baleary, inne Wyspy Kanaryjskie, a jeszcze inne poszczególne wybrzeża, od Costa Blanca po Costa del Sol. 

Wybrzeże Hiszpanii ma różne odcinki – w niektórych miejscach dominują fabryki, w innych plantacje, a jeszcze inne to urokliwe, małe miasteczka lub tętniące życiem historyczne miasta.

Dlatego, zanim zacznie się przeglądać oferty, należy jasno określić cel zakupu. Czy nieruchomość ma służyć jako "flip" (szybka odsprzedaż z zyskiem), inwestycja pod wynajem, czy może drugi dom na własny użytek? Odpowiedź na to pytanie fundamentalnie zawęża pole poszukiwań i pozwala skupić się na odpowiednich regionach i typach nieruchomości. Unika się w ten sposób "chodzenia po ciemku", które prowadzi do zmęczenia i natłoku niepotrzebnych informacji.

Krok 2: Poznaj swoje możliwości finansowe – potęga kredytu hipotecznego

Wielu Polaków nie ma świadomości, że mogą uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku, zakładając, że jedyną opcją jest zakup za gotówkę. Co więcej, w przypadku rynku pierwotnego, kredyt jest uruchamiany dopiero przy zakończeniu budowy, co daje nawet 2-2,5 roku na spokojne przygotowanie wszystkich dokumentów.

Kluczową informacją jest to, że kredyt można uzyskać na podstawie polskich dokumentów, bez konieczności zarabiania w Hiszpanii. Warunki są przy tym niezwykle atrakcyjne – obecne oprocentowanie wynosi około 4%, podczas gdy kredyty gotówkowe w Polsce są znacznie droższe. Ta wiedza całkowicie zmienia perspektywę budżetową. Dysponując gotówką w wysokości 150 000 euro, można, dzięki lewarowaniu, zakupić nieruchomość wartą 400 000 euro lub więcej.

Krok 3: Optymalizacja strategii inwestycyjnej

Mając świadomość możliwości finansowych, należy świadomie określić strategię. Czy lepiej kupić mniejszą nieruchomość za gotówkę, czy większą z wykorzystaniem kredytu, który będzie się spłacał z przyszłego wynajmu? Czy priorytetem jest widok na morze, za który trzeba zapłacić więcej, czy może inna lokalizacja bez widoku, ale o większym potencjale wzrostu?

Dla osób podchodzących do zakupu czysto inwestycyjnie, kluczowa jest zasada bycia pierwszym. Największe zyski osiąga się, rezerwując nieruchomość, gdy tylko pojawi się pierwsza oferta sprzedaży od dewelopera. To właśnie wtedy ceny są najniższe, a dostępne są najlepsze okazje.

Krok 4: Współpraca z doradcą – klucz do efektywnego działania

Profesjonalne przygotowanie, często realizowane telefonicznie jeszcze przed przyjazdem, znacząco ułatwia i przyspiesza cały proces. Ustalenie wszystkich kluczowych czynników pozwala doradcy na przygotowanie wyselekcjonowanych, dopasowanych ofert. Dzięki temu nawet krótki, dwudniowy pobyt w Hiszpanii może być niezwykle efektywny i zakończyć się wyborem idealnej inwestycji.

Warto również pamiętać o logistyce podejmowania decyzji. Najlepiej, jeśli partnerzy decyzyjni przyjeżdżają razem. Jednak z doświadczenia wynika, że jeśli w parze panuje zaufanie, jedna osoba może sfinalizować transakcję na miejscu, konsultując wszystko online z drugą. Podpisywanie kontraktów zdalnie jest dziś powszechną praktyką.