Kredyt hipoteczny w Hiszpanii

Dla wielu osób zakup nieruchomości stanowi największe zobowiązanie finansowe, jakie mogą kiedykolwiek podjąć. Jeśli kupujesz za granicą, niektóre z procesów prawdopodobnie będą podobne do tych, których doświadczyłeś w Polsce, ale dużo jest innych, z którymi nie jesteś tak dobrze zaznajomiony. Zawsze i bez wyjątku zalecamy nabywcom skorzystanie z rzetelnej, niezależnej porady finansowej, zastanawiając się nad zakupem nieruchomości w Hiszpanii.

Osobiste okoliczności i wymagania każdego klienta są całkowicie indywidualne, dlatego absolutnie nic nie zastąpi skonsultowania się z naszymi całkowicie niezależnymi i w pełni wykwalifikowanymi partnerami finansowymi w celu uzyskania ich obiektywnych, specjalistycznych porad dotyczących kredytów hipotecznych, wymiany walut, ubezpieczeń i innych.

Warunki zakupu nieruchomości na kredyt

Wielkim ułatwieniem dla klientów z Polski jest możliwość uzyskania kredytu w bankach  hiszpańskich, które oferują korzystne warunki. Istotne informacje z tym związane:

• Kredyt można uzyskać do 60-70% wartości nieruchomości (w zależności od sytuacji finansowej klienta)
• Oprocentowanie wynosi około 4,4% – 4,7 % w skali roku w zależności od decyzji  banku  i  aktualnych promocji
• Kredyt można rozłożyć na okres do 20 lat, maks. do 75. roku życia.

Aby uzyskać kredyt na zakup nieruchomości w Hiszpanii, trzeba spełnić odpowiednie warunki. Dokumenty niezbędne od obywateli Polskich wykonujących pracę w Polsce lub prowadzących działalność to:

• numer N.I.E. 
• kserokopia paszportu
• zaświadczenie z banku o posiadaniu konta – opinia bankowa 
• wyciąg bankowy za ostatnie 6 miesięcy
• wykaz uzyskanego dochodu za ostatnie 2 lata – (np. PIT,CIT roczny);
• wpis do CEIDG lub KRS
• aktualne zaświadczenie o zarobkach (w przypadku wykonywania pracy), oraz umowę o pracę 
• wyciąg z BiK-u

Dla obywateli Polskich wykonujących pracę lub prowadzących działalność w GB, Irlandii:

• numer N.I.E.;
• wyciąg z konta z ostatnich 3 miesięcy;
• Payslips z ostatnich 3 wypłat;
• Tax Return lub P60;
• Credit Report – Equifax lub Experian (GB) lub ICB (Irlandia).

Kredyt hipoteczny w Hiszpanii

W związku z tym, że w Polsce warunki kredytu hipotecznego stały się horrendalne, ostatnio otrzymujemy sporo zapytań odnośnie kredytów hipotecznych w Hiszpanii. 

Hiszpańskie banki mają wiele możliwości kredytowych dla obcokrajowców i dość chętnie przyznają im kredyty – oczywiście pod pewnymi warunkami.

Banki przede wszystkim sprawdzają aktualny status kondycji finansowej kredytobiorcy  i ewentualnych zobowiązań w Polsce lub innych krajach Unii Europejskiej. 

Trzeba będzie pokazać raport z BIKu, wyciąg z ostatnich operacji na koncie i PIT-y za minimum dwa ostatnie lata, żeby zrobić bardzo podstawową symulację zdolności kredytowej.

Potrzebna będzie również dokumentacja nieruchomości, które chcemy nabyć.

Ile wkładu własnego potrzebuję na wstępie?

Dla bezpieczeństwa doradzamy, aby dysponować na wstępie kwotą około 50% ceny nieruchomosci, która chcemy nabyć (40% wkładu własnego + 10% opłat dodatkowych: podatki, notariusz, rejestr, obsługa kredytu, obsługa prawna). Dla Polaków hiszpańskie banki nie dają obecnie kredytów wyższych niż 70%( przy bardzo dobrych wskaźnikach sytuacji finansowej).

Jaki jest maksymalny okres kredytowania dla Polaków?

Maksymalny czas kredytowania to 20 lat, rzadko 25 (przy zasadniczo dużo gorszych warunkach).

Ile wynosi miesięczna rata kredytu?

Miesięczna rata kredytu uzależniona jest od jego wysokości i najczęściej w symulacjach przedstawiona jest w sposób stały tylko na pierwszy rok kredytowania. Później zależy od euriboru i innych czynników. W każdym razie, nie są to wahania tak wielkie jak ostatnio w Polsce.

Jakie dodatkowe opłaty będę musiał ponieść w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego?

Będzie trzeba zapłacić prowizję za przyznanie kredytu, często również ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie kredytu, itd. Często będzie trzeba również zapłacić za tłumaczenia przysięgłe stosownych dokumentów.

Kredyt hipoteczny w Hiszpanii krok po kroku

Nie da się zrobić ogólnej symulacji zdolności kredytowej, ponieważ jest ona robiona pod konkretną nieruchomość. Podpisujemy zatem umowę rezerwacyjną, weryfikujemy prawnie nieruchomość (zalecamy szczególną ostrożność i korzystanie z usług wykwalifikowanych prawników), podpisujemy contrato de arras( umowa przedwstępna), wpłacamy zadatek i mamy kilkadziesiąt dni (zależy od zapisu w umowie rezerwacyjnej) na znalezienie kredytu.

W tym czasie bank analizuje naszą zdolność kredytową, zbiera dokumenty dotyczące nieruchomości i robi swoją własną wycenę, po czym przedstawia nam wiążącą umowę kredytową. Jeśli nam ona odpowiada – podpisujemy i transakcja dochodzi do skutku.

Dlatego tak ważne jest korzystać w fachowej pomocy kredytowej i podatkowej.

Jeśli potrzebujesz więcej informacji odnośnie kredytów hipotecznych w Hiszpanii lub obsługi prawnej kupna-sprzedaży lub doradztwa podatkowego –  skontaktuj się z nami.