Koszty zakupu nieruchomości

Hiszpania nie różni się niczym od innych krajów, jeśli chodzi o zakup nieruchomości. Oprócz ceny zakupu istnieją powiązane z nim koszty, tj. opłaty notarialne, opłaty skarbowe, opłaty rejestracyjne, koszty prawne i administracyjne, opłaty bankowe, VAT (IVA), podatek transferowy, itp. Oto kilka podstawowych informacji, które pomogą Ci zrozumieć i oszacować te powiązane z zakupem wydatki.

Zdecydowanie zalecamy również uzyskanie profesjonalnej porady – od ekspertów prawnych i finansowych – w celu wyjaśnienia i potwierdzenia Twojej indywidualnej sytuacji. 

Współpracujemy z polskojęzyczną kancelarią prawną, która wyjaśni wszelkie wątpliwości.

Podatki i koszty przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego

Kupując nieruchomość używaną trzeba zapłacić podatek transferowy od przeniesienia własności ITP – Impuesto de Transmisión Patrimonial. W Andaluzji ten podatek wynosi 7%.

Oprócz tego trzeba pokryć koszty notarialne (ok. 0,2-0,5% wartości nieruchomości) oraz koszty wpisu do rejestru (ok. 0,1-0,25% wartości nieruchomości).

Koszty obsługi prawnej całej transakcji zakupu wynoszą 1%.

Jeśli jesteś rezydentem podatkowym i masz mniej niż 35 lat, podatek ITP można obniżyć do 3,5%, jeśli wartość nieruchomości jest niższa niż 150 000 EUR.

Przy kupnie nieruchomości przez osobę fizyczną lub prawną, do której można by zaaplikować Plan General del Sector Inmobiliario, z przeznaczeniem nieruchomości do kolejnej sprzedaży: podatek transferowy ITP wynosi 2%.

Generalnie do ceny nieruchomości z rynku wtórnego należy doliczyć ok. 10% kwoty celem pokrycia podatków i innych usług, związanych z zakupem.

Podatki i koszty przy zakupie nieruchomości deweloperskiej (z rynku pierwotnego)

Jeśli kupujesz nową nieruchomość bezpośrednio od dewelopera, zapłacisz podatek VAT (IVA)  (zamiast podatku transferowego) według stawki 10%. Ponadto zapłacisz opłatę skarbową w wysokości 1,2%.

Oprócz tego trzeba pokryć koszta notarialne (ok. 0,2-0,5% wartości nieruchomości) oraz koszty wpisu do rejestru (ok. 0,1-0,25% wartości nieruchomości).

Koszty obsługi prawnej całej transakcji zakupu wynoszą 1%.

Generalnie do ceny nieruchomości z rynku pierwotnego należy doliczyć ok. 13% kwoty celem pokrycia podatków i innych usług, związanych z zakupem.